Kleine werken aan woning

Voor de plaatsing van fotovoltaïsche zonnepanelen of zonnecollectoren heeft u in nog meer situaties dan voordien geen bouwvergunning nodig. Voorheen vormden de verkavelingsvoorschriften regelmatig een struikelblok waardoor er toch nog een stedenbouwkundige vergunning vereist was. Er is geen bouwvergunning meer nodig voor het plaatsen van zonnepanelen/Zonnecollectoren die in een hellend dakvlak geïntegreerd worden of die in dezelfde helling boven op de eigenlijke dakbedekking of enkele centimeters erboven geplaatst worden. Voor platte daken geldt de vrijstelling van de vergunningsplicht enkel als ze maximaal 1 meter boven de dakrand uitsteken voor zonnepanelen en collectoren op beschermde monumenten of gebouwen uit de inventaris van het bouwkundig erfgoed dient er wel nog een machtiging van het Agentschap Ruimte en Erfgoed bekomen te worden.

Meldingsplicht

De meldingsplicht is een nieuwe procedure die werd ingevoerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, De melding is mogelijk voor bepaalde eenvoudige werken aan de woning of aan andere gebouwen. De bouwheer 'meldt' deze werken aan de gemeente. Dit moet aan de hand van een vast formulier, samen met een beperkt dossier Indien de aanvrager niet binnen de 20 dagen na de melding op de hoogte wordt gebracht van enig verzet, kan hij starten met de werken. De melding blijft ten laatste 2 jaar na meldingsdatum geldig.
De melding zal onder meer mogelijk zijn voor het aanbouwen van een garage, een veranda, ... De maximale oppervlakte waarvoor een melding volstaat, bedraagt in totaal 40m² per perceel. Wie een aanpassing of uitbreiding van meer dan 40m² wil realiseren, dient nog steeds over een bouwvergunning te beschikken. De impact van grotere aanpassingen is immers ook groter zodat een opportuniteitsbeoordeling door de vergunnende overheid wenselijk blijft.

Niet altijd en overal geldig

Zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving. Bestaande lokale beperkingen die via een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of via verkavelingsvoorschriften bestaan, blijven onverkort van kracht. Wie niet zeker is of er dergelijke beperkingen van kracht zijn op het perceel waar hij plannen voor heeft, kan daarover alle nodige informatie krijgen bij de gemeente. Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren!

De meldingsplicht ontslaat de mensen evenmin van de verplichting een architect te betrekken wanneer nodig. De medewerking van een architect is onder meer verplicht voor constructieve verbouwingen aan bestaande gebouwen.

Enkele concrete voorbeelden

Voorbeeld I: Mevr X wil in haar achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel heeft ze nog geen andere constructie in haar achtertuin staan. Het vernieuwde vrijstellingsbesluit maakt het voor haar mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 40 m2 groot is. Naast de maximale oppervlakte moet ze ook rekening houden met een maximale kroonlijsthoogte en uiteraard de bestaande regelgeving respecteren met betrekking tot de afstand tot de perceelgrens.

Voorbeeld 2: De heer Y wil aan de achterkant van zijn woning een veranda bouwen. Ook hij heeft nog nooit eerder een uitbreiding van de woning gerealiseerd. Hij denkt aan een veranda van 30 m2. Om deze te mogen plaatsen, volstaat het dat hij zijn plannen via een meldingsdossier meldt aan de gemeente.
Opmerking: Waarom moet heer Y zijn veranda wel melden en mevr X haar tuinhuis niet? De Heer Y zijn ingreep vereist constructieve ingrepen aan de woning waardoor medewerking van een architect vereist is. Maar evenzeer is voor dergelijke aanbouw de Energieprestatieregelgeving van toepassing, waardoor de EPB-aangifte dient te gebeuren.

Voorbeeld 3: Familie Z droomt al jaren van een zwemvijver in de tuin. Momenteel hebben ze al een kleine siervijver van 15 m2 en een tuinhuisje van 20 m2• Hun plannen hebben betrekking op het aanleggen van een zwemvijver van 50 m2 en het bouwen van een poolhouse van 20 m2. Vermits in beide gevallen de totale oppervlakte wordt gerespecteerd (40 m2 gebouwen, 80 m2 niet overdekte constructie), kunnen ze zonder meer aan de werkzaamheden beginnen.

Bijkomende inlichtingen

Voor bijkomende inlichtingen kan er uiteraard steeds contact opgenomen worden met de dienst Ruimtelijke Ordening en Patrimonium van de gemeente. Meer informatie is ook terug te vinden op de website ruimtelijke ordening: www.ruimtelijkeordening.be